Prisvurdering · 5800 Nyborg

Frisengårdsvej 54

Villa · 120 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 120 m², grund på 521 m², 5 værelser, opført i 1926. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 521 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.853.000 kr.
Offentlig grundværdi: 664.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.070 kr/m².2.266.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrisengårdsvej gns: 13.048 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.052 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.323.191 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.698.513 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,97 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.480.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.323.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.480.000 kr.
2005aug.Ejerskifte
2003apr.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frisengårdsvej 60 5800 Nyborg	134 m²	46 m	14-01-2025	1.525.000 kr.	11.381 kr./m²
Frisengårdsvej 104 5800 Nyborg	88 m²	533 m	07-08-2025	1.295.000 kr.	14.716 kr./m²
Lindevej 12 5800 Nyborg	122 m²	134 m	22-03-2026	3.145.000 kr.	25.779 kr./m²
Nymarksvej 33 5800 Nyborg	125 m²	49 m	14-09-2025	2.850.000 kr.	22.800 kr./m²
Skovvej 20 5800 Nyborg	121 m²	365 m	25-07-2025	2.425.000 kr.	20.041 kr./m²
Humlevænget 14 5800 Nyborg	115 m²	229 m	08-12-2025	2.400.000 kr.	20.870 kr./m²
Præstevænget 52 5800 Nyborg	118 m²	463 m	03-07-2025	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Svanedamsgade 24 5800 Nyborg	123 m²	408 m	20-02-2024	2.335.000 kr.	18.984 kr./m²
Christianslundsvej 115 5800 Nyborg	123 m²	426 m	26-11-2024	3.150.000 kr.	25.610 kr./m²
Skolebakken 12 5800 Nyborg	114 m²	246 m	19-08-2026	1.740.000 kr.	15.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu