Prisvurdering · 5800 Nyborg

Hirsevej 85

Rækkehus · 130 m² · bygget 1969

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 130 m², grund på 400 m², 4 værelser, opført i 1969, renoveret i 1998. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.725.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 400 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem med tilslutning til spildevandsforsyningens kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.416.000 kr.
Offentlig grundværdi: 520.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.454 kr/m².1.367.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHirsevej gns: 12.234 kr/m² (14 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 15.912 kr/m²-23,10 pct.
3Boligareal større end typisk130 m² vs. 111 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.590.346 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,33 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.590.346 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg1.300.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
1998Ombygning
1996jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hirsevej 61 5800 Nyborg	132 m²	110 m	16-07-2026	1.345.000 kr.	10.189 kr./m²
Hirsevej 2 5800 Nyborg	132 m²	135 m	16-08-2026	1.440.000 kr.	10.909 kr./m²
Hirsevej 77 5800 Nyborg	114 m²	68 m	01-08-2025	1.550.000 kr.	13.596 kr./m²
Hirsevej 38 5800 Nyborg	101 m²	91 m	18-02-2026	1.595.000 kr.	15.792 kr./m²
Hirsevej 73 5800 Nyborg	92 m²	55 m	13-08-2026	1.050.000 kr.	11.413 kr./m²
Hirsevej 45 5800 Nyborg	80 m²	154 m	15-04-2025	1.150.000 kr.	14.375 kr./m²
Hirsevej 13 5800 Nyborg	80 m²	245 m	26-02-2026	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Nordmarksvej 29 5800 Nyborg	130 m²	714 m	28-08-2024	1.395.000 kr.	10.731 kr./m²
Majsvej 35 5800 Nyborg	120 m²	442 m	17-01-2024	1.350.000 kr.	11.250 kr./m²
Harevænget 49 5800 Nyborg	133 m²	1,1 km	28-04-2025	1.750.000 kr.	13.158 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu