Prisvurdering · 5800 Nyborg

Bredahlsgade 8

Villa · 154 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 441 m², 6 værelser, opført i 1905. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1905
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.554 kr/m².2.535.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredahlsgade gns: 13.621 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 17.195 kr/m²-20,80 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.143.052 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+123,25 pct. siden sep. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (villa)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. sep. 2003 · Alm. Salg: 959.920 kr.
I dag · vores estimat: 2.143.052 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003sep.Solgt, alm. frit salg959.920 kr.
1996sep.Ejerskifte
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredahlsgade 21 5800 Nyborg	145 m²	148 m	30-01-2024	1.975.000 kr.	13.621 kr./m²
Mart. Rasmussensgade 6 5800 Nyborg	155 m²	174 m	09-03-2025	2.100.000 kr.	13.548 kr./m²
Birkhovedvej 8 5800 Nyborg	157 m²	147 m	18-02-2024	3.495.000 kr.	22.261 kr./m²
Christianslundsvej 38 5800 Nyborg	151 m²	205 m	15-05-2025	2.525.000 kr.	16.722 kr./m²
Christianslundsvej 36 5800 Nyborg	148 m²	220 m	20-05-2026	2.370.000 kr.	16.014 kr./m²
Mart. Rasmussensgade 21 5800 Nyborg	163 m²	205 m	30-10-2024	3.775.000 kr.	23.160 kr./m²
Christianslundsvej 21 5800 Nyborg	145 m²	312 m	28-07-2025	2.500.000 kr.	17.241 kr./m²
Knudshovedvej 44 5800 Nyborg	155 m²	877 m	05-12-2025	1.800.000 kr.	11.613 kr./m²
Skovvej 26 5800 Nyborg	151 m²	795 m	01-09-2025	2.350.000 kr.	15.563 kr./m²
Ole Suhrsgade 3 5800 Nyborg	156 m²	861 m	21-02-2024	2.465.000 kr.	15.801 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu