Ralstien 31

Fritidshus · 30 m² · bygget 1976

Om boligen

Fritidshus på 30 m², grund på 1.937 m², 2 værelser, opført i 1976. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 30 m²
Samlet bygningsareal: 30 m²
Bebygget areal: 30 m²
Grundareal: 1937 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 779.000 kr.
Offentlig grundværdi: 758.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.284 kr/m².1.224.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRalstien gns: 23.194 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.594 kr/m²-34,80 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: Prisstigning 84% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.175.544 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,96 pct. siden jun. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 30 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jun. 2020 · Alm. Salg: 680.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.175.544 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.250.000 kr.
2020jun.Ejerskifte680.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ralstien 9 4500 Nykøbing Sj	50 m²	314 m	09-01-2024	1.125.000 kr.	22.500 kr./m²
Drosselholm Engvej 32, Nygård 4500 Nykøbing Sj	30 m²	379 m	08-05-2026	1.152.500 kr.	38.417 kr./m²
Vesterlyngvej 67 4500 Nykøbing Sj	28 m²	421 m	10-09-2025	895.000 kr.	31.964 kr./m²
Vinkelgårdsvej 18, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	30 m²	1,0 km	08-07-2025	905.000 kr.	30.167 kr./m²
Vesterlyngvej 95 4500 Nykøbing Sj	34 m²	726 m	12-05-2025	1.035.000 kr.	30.441 kr./m²
Granhækken 13 4500 Nykøbing Sj	32 m²	1,4 km	26-07-2025	1.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Kørvelsvej 15 4500 Nykøbing Sj	33 m²	1,3 km	16-10-2025	950.000 kr.	28.788 kr./m²
Stranderbovej 17 4500 Nykøbing Sj	34 m²	1,2 km	04-12-2023	2.387.500 kr.	70.221 kr./m²
Skippervej 6, Nyrup 4500 Nykøbing Sj	26 m²	1,3 km	03-07-2024	1.000.000 kr.	38.462 kr./m²
Pilevangsvej 9 4500 Nykøbing Sj	37 m²	765 m	08-06-2026	1.295.000 kr.	35.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu