Nordtoftevej 16

Villa · 105 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 814 m², 5 værelser, opført i 1927. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 814 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 920.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.321 kr/m².7.714.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordtoftevej gns: 67.920 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 59.916 kr/m²+13,40 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering6.801.985 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,03 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 7.560.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.801.985 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg7.560.000 kr.
2022dec.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordtoftevej 9 2860 Søborg	91 m²	35 m	01-05-2024	7.500.000 kr.	82.418 kr./m²
Nordtoftevej 26 2860 Søborg	125 m²	89 m	28-04-2025	8.490.000 kr.	67.920 kr./m²
Nordtoftevej 10 2860 Søborg	133 m²	55 m	21-10-2024	7.525.000 kr.	56.579 kr./m²
Nordtoftevej 8 2860 Søborg	137 m²	69 m	15-08-2024	9.350.000 kr.	68.248 kr./m²
Nordtoftevej 47 2860 Søborg	166 m²	445 m	19-11-2025	9.800.000 kr.	59.036 kr./m²
Havevej 14 2860 Søborg	105 m²	268 m	23-01-2024	4.800.000 kr.	45.714 kr./m²
Bakkedraget 5 2860 Søborg	104 m²	205 m	14-08-2026	7.650.000 kr.	73.558 kr./m²
Bakkedraget 5 2860 Søborg	104 m²	205 m	30-06-2026	7.650.000 kr.	73.558 kr./m²
Daltoftevej 41 2860 Søborg	105 m²	354 m	14-07-2025	6.300.000 kr.	60.000 kr./m²
Maglegårds Alle 77 2860 Søborg	106 m²	297 m	16-04-2026	8.075.000 kr.	76.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu