Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Holmehusvej 20

Villa · 139 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 689 m², 4 værelser, opført i 1951, renoveret i 1975. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 689 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 774.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.263 kr/m².5.086.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolmehusvej gns: 33.813 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 40.310 kr/m²-16,10 pct.
3Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.532.933 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.995.000 kr / Estimat: 4.875.622 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,55 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 4.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.532.933 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg4.700.000 kr.
2021jul.Ejerskifte
2018apr.Ejerskifte
2017okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmehusvej 14 2680 Solrød Strand	169 m²	74 m	14-04-2024	4.400.000 kr.	26.036 kr./m²
Holmehusvej 16 2680 Solrød Strand	232 m²	45 m	06-08-2025	8.775.000 kr.	37.823 kr./m²
Rørsangervej 2 2680 Solrød Strand	140 m²	108 m	21-11-2024	4.495.000 kr.	32.107 kr./m²
Nyvej 1A 2680 Solrød Strand	132 m²	150 m	25-05-2025	4.395.000 kr.	33.295 kr./m²
Engsvinget 4 2680 Solrød Strand	147 m²	235 m	28-05-2025	4.050.000 kr.	27.551 kr./m²
Jersie Solvænge 11 2680 Solrød Strand	135 m²	505 m	26-05-2025	4.655.000 kr.	34.481 kr./m²
Rørsangervej 7 2680 Solrød Strand	151 m²	51 m	05-02-2025	4.750.000 kr.	31.457 kr./m²
Pirolvænget 2 2680 Solrød Strand	149 m²	174 m	22-07-2025	6.550.000 kr.	43.960 kr./m²
Østre Lagunevej 20 2680 Solrød Strand	141 m²	735 m	12-02-2025	4.600.000 kr.	32.624 kr./m²
Nyvej 1 2680 Solrød Strand	126 m²	179 m	09-07-2025	4.195.000 kr.	33.294 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu