Prisvurdering · 2680 Solrød Strand

Nyvej 6

Villa · 177 m² · bygget 1971

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 177 m², grund på 842 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 8.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 177 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 842 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.894.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.243.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.903 kr/m².5.692.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 29.861 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.584 kr/m²-28,20 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering6.345.507 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.795.000 kr / Estimat: 6.596.311 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,71 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2680 (villa)

Markedsudvikling i 2680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 177 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.345.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
1979jun.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 1A 2680 Solrød Strand	132 m²	67 m	25-05-2025	4.395.000 kr.	33.295 kr./m²
Nyvej 1 2680 Solrød Strand	126 m²	91 m	09-07-2025	4.195.000 kr.	33.294 kr./m²
Holmevænget 3 2680 Solrød Strand	180 m²	195 m	22-08-2026	5.130.000 kr.	28.500 kr./m²
Pemavej 5C 2680 Solrød Strand	177 m²	341 m	23-01-2025	5.525.000 kr.	31.215 kr./m²
Rørsangervej 7 2680 Solrød Strand	171 m²	144 m	05-02-2025	4.750.000 kr.	27.778 kr./m²
Pirolvænget 1 2680 Solrød Strand	182 m²	216 m	28-12-2025	6.400.000 kr.	35.165 kr./m²
Holmehusvej 14 2680 Solrød Strand	169 m²	152 m	14-04-2024	4.400.000 kr.	26.036 kr./m²
Birkelyngen 21 2680 Solrød Strand	183 m²	296 m	01-09-2025	8.700.000 kr.	47.541 kr./m²
Pemavej 26 2680 Solrød Strand	172 m²	370 m	22-02-2024	7.595.000 kr.	44.157 kr./m²
Jersie Solvænge 7 2680 Solrød Strand	182 m²	442 m	24-03-2025	5.833.000 kr.	32.049 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu