Skrænten 7, 5853 Ørbæk — Villa · 145 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 1.305 m², 4 værelser, opført i 1979. Beliggende i Nyborg Kommune (5853). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 89 m²
Bebygget areal: 89 m²
Grundareal: 1305 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 200.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5853 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.940 kr/m².1.319.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkrænten gns: 6.862 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5853-snit 9.233 kr/m²-25,70 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.171.964 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,79 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5853 (villa)

Markedsudvikling i 5853 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.171.964 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
2020nov.Ejerskifte
1989majEjerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skrænten 3 5853 Ørbæk	149 m²	51 m	17-01-2024	1.050.000 kr.	7.047 kr./m²
Skrænten 6 5853 Ørbæk	225 m²	46 m	15-12-2025	1.300.000 kr.	5.778 kr./m²
Åvænget 5 5853 Ørbæk	131 m²	127 m	22-10-2024	900.000 kr.	6.870 kr./m²
Vibevej 6 5853 Ørbæk	140 m²	954 m	18-05-2025	1.340.000 kr.	9.571 kr./m²
Engvej 5 5853 Ørbæk	162 m²	318 m	13-12-2025	1.015.000 kr.	6.265 kr./m²
Kløvervej 2 5853 Ørbæk	157 m²	630 m	06-08-2025	1.395.000 kr.	8.885 kr./m²
Mejerivænget 82 5853 Ørbæk	146 m²	1,3 km	28-08-2025	2.225.000 kr.	15.240 kr./m²
Nyborgvej 26 5853 Ørbæk	122 m²	326 m	09-09-2025	1.270.000 kr.	10.410 kr./m²
Bøgevej 2A 5853 Ørbæk	150 m²	1,4 km	19-06-2024	1.400.000 kr.	9.333 kr./m²
Tværvej 12 5853 Ørbæk	130 m²	839 m	07-10-2024	1.300.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5853

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu