Reinsholmvej 23, 3370 Melby — Fritidshus / sommerhus · 66 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 66 m², grund på 2.511 m², 4 værelser, opført i 1973. Beliggende i Halsnæs Kommune (3370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 2511 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 520.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.954 kr/m².1.917.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetReinsholmvej gns: 25.581 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3370-snit 30.696 kr/m²-16,70 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2511 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.085.194 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2005jun.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Reinsholmvej 19 3370 Melby	72 m²	50 m	06-12-2023	1.400.000 kr.	19.444 kr./m²
Reinsholmvej 10 3370 Melby	58 m²	164 m	22-07-2025	1.695.000 kr.	29.224 kr./m²
Reinsholmvej 14 3370 Melby	91 m²	117 m	04-04-2024	1.660.000 kr.	18.242 kr./m²
Reinsholmvej 7 3370 Melby	120 m²	219 m	04-07-2024	2.435.000 kr.	20.292 kr./m²
Bakkely 6A 3370 Melby	66 m²	779 m	17-07-2024	2.880.000 kr.	43.636 kr./m²
Cassiopeiavej 1 3370 Melby	70 m²	465 m	21-03-2026	2.075.000 kr.	29.643 kr./m²
Bjarkesvej 5 3370 Melby	62 m²	709 m	06-07-2025	2.432.000 kr.	39.226 kr./m²
Risesvej 8B 3370 Melby	66 m²	1,2 km	21-07-2024	1.400.000 kr.	21.212 kr./m²
Ydunsvej 16 3370 Melby	68 m²	1,0 km	13-06-2024	1.795.000 kr.	26.397 kr./m²
Frejasvej 4 3370 Melby	63 m²	886 m	07-04-2026	1.400.000 kr.	22.222 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu