Stjerneparken 65, 6300 Gråsten — Villa · 103 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 926 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 926 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.302.000 kr.
Offentlig grundværdi: 308.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.105 kr/m².1.402.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetStjerneparken gns: 9.399 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 6300-snit 12.197 kr/m²-22,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk103 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
4Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.153.739 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-35,00 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2024 · Alm. Salg: 1.775.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.153.739 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.775.000 kr.
1988jun.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stjerneparken 41 6300 Gråsten	120 m²	84 m	21-09-2025	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Stjerneparken 37 6300 Gråsten	134 m²	65 m	31-08-2025	1.450.000 kr.	10.821 kr./m²
Stjerneparken 15 6300 Gråsten	138 m²	176 m	15-11-2025	1.795.000 kr.	13.007 kr./m²
Stjerneparken 9 6300 Gråsten	149 m²	193 m	18-09-2025	1.400.000 kr.	9.396 kr./m²
Stjerneparken 60 6300 Gråsten	186 m²	137 m	24-04-2025	2.195.000 kr.	11.801 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 124 6300 Gråsten	106 m²	358 m	02-11-2025	1.085.000 kr.	10.236 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 125 6300 Gråsten	106 m²	359 m	05-06-2025	1.175.000 kr.	11.085 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 122 6300 Gråsten	106 m²	370 m	21-08-2025	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 131 6300 Gråsten	106 m²	376 m	11-06-2025	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²
Marina Fiskenæs Feriepark 120 6300 Gråsten	106 m²	381 m	11-08-2025	1.125.000 kr.	10.613 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu