Holbækvej 8, 3. th

Ejerlejlighed · 51 m² · bygget 1945

Om boligen

Ejerlejlighed på 51 m², 2 værelser, opført i 1945. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1945
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 1518 m²
Bebygget areal: 506 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.518.000 kr.
Offentlig grundværdi: 916.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.587 kr/m².1.617.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHolbækvej gns: 27.098 kr/m² (56 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.103 kr/m²-30,70 pct.
3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1945-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.452.702 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-2,83 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 1.445.000 kr.
31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.452.702 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2021sep.Ejerskifte1.445.000 kr.
2014nov.Ejerskifte
2009jul.Ejerskifte
1994apr.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holbækvej 32B, st. 1 4000 Roskilde	48 m²	167 m	19-02-2025	925.000 kr.	19.271 kr./m²
Holbækvej 10, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	10 m	25-08-2025	1.695.000 kr.	29.737 kr./m²
Holbækvej 12, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	23 m	05-07-2026	1.865.000 kr.	32.719 kr./m²
Holbækvej 14, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	37 m	09-02-2025	1.645.000 kr.	28.860 kr./m²
Holbækvej 18, 3. tv 4000 Roskilde	57 m²	67 m	09-11-2023	1.570.000 kr.	27.544 kr./m²
Holbækvej 20, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	78 m	15-04-2024	1.600.000 kr.	28.070 kr./m²
Holbækvej 22, 3. th 4000 Roskilde	57 m²	89 m	12-02-2024	1.650.000 kr.	28.947 kr./m²
Holbækvej 26, 3. tv 4000 Roskilde	57 m²	120 m	27-08-2026	2.100.000 kr.	36.842 kr./m²
Holbækvej 8, st. th 4000 Roskilde	58 m²	0 m	14-07-2025	1.600.000 kr.	27.586 kr./m²
Holbækvej 14, 1. tv 4000 Roskilde	58 m²	37 m	27-09-2025	1.525.000 kr.	26.293 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu