Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Ralstien 28

Fritidshus · 139 m² · bygget 1930

Om boligen

Fritidshus på 139 m², grund på 2.938 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1964. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Fritidshus
BBR-anvendelse
Sommerhus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
1964
Kommune
Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal
139 m²
Samlet bygningsareal
139 m²
Bebygget areal
139 m²
Grundareal
2938 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Elvarme
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Zone
Sommerhusområde
Zoneanvendelse
Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi
2.541.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.322.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.560 kr/m².4.265.850 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRalstien gns: 23.194 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.594 kr/m²-34,80 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk139 m² vs. 115 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1964 (62 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2938 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering2.321.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-6,96 pct. siden maj 2019
305k2,1M3,9M5,6M7,4M19921996200020042008201220162020202431. maj 20191.415.000 kr.31. jan. 20242.495.000 kr.I dag · vores estimat2.321.368 kr.Markedet · 1992433.541 kr.Markedet · 1993446.190 kr.Markedet · 1994591.445 kr.Markedet · 1995651.493 kr.Markedet · 1996410.328 kr.Markedet · 1997528.200 kr.Markedet · 1998476.631 kr.Markedet · 1999695.000 kr.Markedet · 2000821.768 kr.Markedet · 2001738.090 kr.Markedet · 2002910.172 kr.Markedet · 20031.227.787 kr.Markedet · 20041.565.140 kr.Markedet · 20051.820.761 kr.Markedet · 20062.039.686 kr.Markedet · 20072.087.919 kr.Markedet · 20082.171.875 kr.Markedet · 20091.187.616 kr.Markedet · 20101.508.845 kr.Markedet · 20111.810.892 kr.Markedet · 20121.382.355 kr.Markedet · 20131.263.649 kr.Markedet · 20141.311.465 kr.Markedet · 20151.446.434 kr.Markedet · 20161.440.457 kr.Markedet · 20171.298.677 kr.Markedet · 20181.533.031 kr.Markedet · 20191.784.482 kr.Markedet · 20202.384.267 kr.Markedet · 20213.338.085 kr.Markedet · 20223.568.964 kr.Markedet · 20233.430.798 kr.Markedet · 20243.962.473 kr.Markedet · 20254.270.497 kr.Markedet · 20264.178.340 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg
1.415.000 kr.
31. jan. 2024 · Alm. Salg
2.495.000 kr.
I dag · vores estimat
2.321.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024jan.Solgt, alm. frit salg2.495.000 kr.
  • 2019majEjerskifte1.415.000 kr.
  • 2008sep.Ejerandel overdraget
  • 1996dec.Ejerskifte
  • 1964Ombygning
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ralstien 8
4500 Nykøbing Sj		90 m²372 m05-06-20262.150.000 kr.23.889 kr./m²
Ralstien 21
4500 Nykøbing Sj		78 m²149 m16-02-20252.495.000 kr.31.987 kr./m²
Ralstien 20
4500 Nykøbing Sj		73 m²153 m04-05-20261.850.000 kr.25.342 kr./m²
Ralstien 25
4500 Nykøbing Sj		70 m²96 m16-05-20241.188.500 kr.16.979 kr./m²
Peter Fiskersvej 14
4500 Nykøbing Sj		138 m²1,2 km14-08-202614.200.000 kr.102.899 kr./m²
Vesterlyngvej 117
4500 Nykøbing Sj		129 m²985 m28-07-20253.695.000 kr.28.643 kr./m²
Klintehuse 1, Klint Str V
4500 Nykøbing Sj		138 m²1,9 km10-06-20253.200.000 kr.23.188 kr./m²
Topvej 38
4500 Nykøbing Sj		120 m²947 m11-09-20242.255.000 kr.18.792 kr./m²
Drosselholm Skovvej 15, Nygård
4500 Nykøbing Sj		162 m²721 m24-07-20262.675.000 kr.16.512 kr./m²
Fr Schradersvej 1B
4500 Nykøbing Sj		156 m²1,1 km04-10-20258.950.000 kr.57.372 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden