Sønderlundsvej 81

Villa · 227 m² · bygget 2025

Om boligen

Villa på 227 m², grund på 983 m², 6 værelser, opført i 2025. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2025
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 227 m²
Samlet bygningsareal: 227 m²
Bebygget areal: 227 m²
Grundareal: 983 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.376.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.449.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 39.524 kr/m².6.419.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSønderlundsvej gns: 40.443 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-6,10 pct.
3Boligareal større end typisk227 m² vs. 163 m² for sammenlignelige handler (+39%). Justering på basis-pris: -5.8%-5,80 pct.
4Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2025 (1 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 60% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → A2015+8,20 pct.
5Vores vurdering9.081.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+152,28 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 227 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 2.250.000 kr.
14. maj 2024 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.081.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025Bygget
2024majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20253.600.000 kr.
2020okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20252.250.000 kr.
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2025

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønderlundsvej 99B 4000 Roskilde	154 m²	215 m	29-10-2024	6.150.000 kr.	39.935 kr./m²
Sønderlundsvej 91 4000 Roskilde	150 m²	106 m	20-06-2026	5.400.000 kr.	36.000 kr./m²
Sønderlundsvej 61 4000 Roskilde	141 m²	187 m	20-05-2025	5.705.000 kr.	40.461 kr./m²
Sønderlundsvej 27 4000 Roskilde	147 m²	498 m	21-09-2024	6.400.000 kr.	43.537 kr./m²
Sønderlundsvej 98 4000 Roskilde	141 m²	291 m	07-12-2023	5.120.000 kr.	36.312 kr./m²
Sønderlundsvej 19 4000 Roskilde	126 m²	563 m	27-11-2025	5.800.000 kr.	46.032 kr./m²
Sønderlundsvej 21 4000 Roskilde	125 m²	550 m	13-08-2025	4.795.000 kr.	38.360 kr./m²
Skyttevej 7 4000 Roskilde	210 m²	174 m	08-12-2025	8.622.500 kr.	41.060 kr./m²
Holbækvej 104 4000 Roskilde	210 m²	701 m	07-02-2026	7.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Hyrdehøj Bygade 264 4000 Roskilde	230 m²	1,3 km	17-05-2025	8.700.000 kr.	37.826 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu