Fredensgade 23

Villa · 134 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 281 m², 4 værelser, opført i 1904. Beliggende i Esbjerg Kommune (6705). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 281 m²
Indbygget garage: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.426.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.039.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6705 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.027 kr/m².1.725.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetFredensgade gns: 15.672 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6705-snit 12.585 kr/m²+24,50 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 281 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.499.528 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,59 pct. siden mar. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6705 (villa)

Markedsudvikling i 6705 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.010.000 kr.
28. dec. 2023 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.499.528 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2022mar.Ejerskifte2.010.000 kr.
2011jan.Ejerskifte
2007majEjerskifte
2001nov.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fredensgade 18 6705 Esbjerg Ø	139 m²	53 m	05-08-2026	1.763.000 kr.	12.683 kr./m²
Skolebakken 148 6705 Esbjerg Ø	129 m²	108 m	15-12-2024	1.685.000 kr.	13.062 kr./m²
L V Jensens Alle 7 6705 Esbjerg Ø	134 m²	414 m	09-11-2023	1.995.000 kr.	14.888 kr./m²
Jagtvej 20 6705 Esbjerg Ø	124 m²	165 m	12-03-2024	1.810.000 kr.	14.597 kr./m²
Mimers Alle 31 6705 Esbjerg Ø	134 m²	797 m	12-12-2024	1.455.000 kr.	10.858 kr./m²
Hyacintvej 8 6705 Esbjerg Ø	135 m²	786 m	04-05-2025	1.300.000 kr.	9.630 kr./m²
Krokusvej 16 6705 Esbjerg Ø	134 m²	847 m	01-05-2025	1.750.000 kr.	13.060 kr./m²
Fortuna Alle 4 6705 Esbjerg Ø	133 m²	888 m	04-06-2024	2.200.000 kr.	16.541 kr./m²
Begonievej 5 6705 Esbjerg Ø	127 m²	533 m	08-04-2026	1.650.000 kr.	12.992 kr./m²
Tulipanvej 16 6705 Esbjerg Ø	138 m²	719 m	27-12-2024	1.650.000 kr.	11.957 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6705

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu