Nibevej 105

Villa · 77 m² · bygget 1959

Om boligen

Villa på 77 m², grund på 281 m², 3 værelser, opført i 1959. Beliggende i Aalborg Kommune (9200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 281 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 535.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.170 kr/m².1.843.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNibevej gns: 16.402 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9200-snit 20.172 kr/m²-18,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk77 m² vs. 97 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Lille grund til villaKun 281 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.542.152 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,95 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9200 (villa)

Markedsudvikling i 9200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.390.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.542.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.390.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nibevej 101 9200 Aalborg SV	95 m²	29 m	11-07-2024	1.792.000 kr.	18.863 kr./m²
Drastrup Skovvej 3 9200 Aalborg SV	82 m²	101 m	03-06-2026	1.775.000 kr.	21.646 kr./m²
Dådyrvej 7 9200 Aalborg SV	87 m²	908 m	01-08-2025	1.375.000 kr.	15.805 kr./m²
Drastrup Skovvej 33 9200 Aalborg SV	96 m²	243 m	30-05-2025	1.845.000 kr.	19.219 kr./m²
Thøger Larsens Vej 11 9200 Aalborg SV	97 m²	1,2 km	13-11-2023	2.090.000 kr.	21.546 kr./m²
Thomas Olesen Løkkens Vej 10 9200 Aalborg SV	98 m²	1,2 km	06-02-2024	1.750.000 kr.	17.857 kr./m²
Drastrup Skovvej 15 9200 Aalborg SV	109 m²	122 m	05-08-2025	1.600.000 kr.	14.679 kr./m²
Hjortevej 31 9200 Aalborg SV	101 m²	1,0 km	29-11-2025	2.450.000 kr.	24.257 kr./m²
Drastrup Skovvej 7 9200 Aalborg SV	110 m²	95 m	12-05-2024	1.695.000 kr.	15.409 kr./m²
Rungsvej 15 9200 Aalborg SV	92 m²	2,2 km	18-11-2024	2.062.500 kr.	22.418 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu