Smedevej 5, 9900 Frederikshavn — Villa · 72 m² · bygget 1897 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 238 m², 3 værelser, opført i 1897. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1897
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 55 m²
Bebygget areal: 55 m²
Grundareal: 238 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 132.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.941 kr/m².820.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedevej gns: 8.643 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²-20,40 pct.
3Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 238 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering345.898 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,61 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 465.000 kr.
I dag · vores estimat: 345.898 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg465.000 kr.
2011majEjerskifte
1986aug.Ejerskifte
1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	261 m	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	238 m	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
Pallesvej 7 9900 Frederikshavn	79 m²	167 m	02-12-2024	925.000 kr.	11.709 kr./m²
Agnethevej 42 9900 Frederikshavn	70 m²	773 m	10-06-2026	695.000 kr.	9.929 kr./m²
Koktvedvej 25 9900 Frederikshavn	69 m²	666 m	19-01-2024	400.000 kr.	5.797 kr./m²
Sønder Strand 7 9900 Frederikshavn	79 m²	297 m	20-12-2023	1.350.000 kr.	17.089 kr./m²
Fiskerstien 5 9900 Frederikshavn	70 m²	1,0 km	09-12-2023	375.000 kr.	5.357 kr./m²
Skovalleen 8 9900 Frederikshavn	67 m²	885 m	03-04-2024	1.035.000 kr.	15.448 kr./m²
Tunøvej 8 9900 Frederikshavn	83 m²	255 m	21-10-2025	1.045.000 kr.	12.590 kr./m²
Plantagevej 14 9900 Frederikshavn	81 m²	514 m	07-05-2024	600.000 kr.	7.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu