Østerbyvej 12

Villa · 96 m² · bygget 1908

Om boligen

Villa på 96 m², grund på 16.669 m², 4 værelser, opført i 1908, renoveret i 1965. Beliggende i Samsø Kommune (8305).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1908
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Samsø Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 16669 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 308.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8305 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.130 kr/m².1.765.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØsterbyvej gns: 10.661 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8305-snit 20.386 kr/m²-47,70 pct.
3Alders-risiko (118 år)Huset er 118 år gammelt (opført 1908). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16669 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.306.209 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+293,22 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8305 (villa)

Markedsudvikling i 8305 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2023 · Alm. Salg: 586.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.306.209 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel586.500 kr.
1994mar.Ejerskifte
1965Ombygning
1908Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skottensbjerg 10A 8305 Samsø	93 m²	1,2 km	19-09-2024	2.995.000 kr.	32.204 kr./m²
Kærvej 6, Besser 8305 Samsø	106 m²	2,2 km	23-05-2024	1.650.000 kr.	15.566 kr./m²
Skottensbjerg 1 8305 Samsø	116 m²	1,4 km	05-02-2024	1.435.000 kr.	12.371 kr./m²
Søndergade 11, Onsbjerg 8305 Samsø	114 m²	2,0 km	27-11-2025	1.250.000 kr.	10.965 kr./m²
Frederiksberg 4, Tranebjerg 8305 Samsø	106 m²	3,2 km	05-11-2024	1.545.000 kr.	14.575 kr./m²
Frederiksberg 6, Tranebjerg 8305 Samsø	107 m²	3,2 km	30-11-2025	1.650.000 kr.	15.421 kr./m²
Kærvej 34, Besser 8305 Samsø	77 m²	2,6 km	18-09-2024	1.900.000 kr.	24.675 kr./m²
Furden 12, Tranebjerg 8305 Samsø	109 m²	3,2 km	01-08-2025	1.300.000 kr.	11.927 kr./m²
Tingvej 11A, Tranebjerg 8305 Samsø	75 m²	2,8 km	11-08-2024	2.100.000 kr.	28.000 kr./m²
Bakken 8, Tranebjerg 8305 Samsø	117 m²	2,9 km	01-12-2024	1.825.000 kr.	15.598 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8305

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu