Anemonevej 40, 4700 Næstved — Villa · 66 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 66 m², grund på 947 m², 3 værelser, opført i 1961, renoveret i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 66 m²
Samlet bygningsareal: 66 m²
Bebygget areal: 66 m²
Grundareal: 947 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.548 kr/m².1.343.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAnemonevej gns: 14.076 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.876 kr/m²-25,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk66 m² vs. 78 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering1.118.437 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+27,82 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 66 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 875.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.118.437 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025nov.Ejerskifte
feb.Ejerskifte875.000 kr.
1978mar.Ejerskifte
1972Ombygning
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Anemonevej 42 4700 Næstved	82 m²	22 m	07-08-2024	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²
Anemonevej 76 4700 Næstved	101 m²	405 m	14-11-2024	2.150.000 kr.	21.287 kr./m²
Anemonevej 59 4700 Næstved	116 m²	319 m	16-03-2025	1.200.000 kr.	10.345 kr./m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	119 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²
Kløvervej 3 4700 Næstved	64 m²	548 m	14-12-2023	1.250.000 kr.	19.531 kr./m²
Irisvej 36 4700 Næstved	70 m²	352 m	18-04-2025	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Banely 23 4700 Næstved	66 m²	976 m	06-06-2024	1.260.000 kr.	19.091 kr./m²
Solbakkevej 7 4700 Næstved	69 m²	709 m	11-05-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	654 m	31-05-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²
Pilevej 18 4700 Næstved	70 m²	654 m	24-02-2026	1.000.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu