Rosenvangs Allé 98

Villa · 105 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 105 m², grund på 774 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 105 m²
Bebygget areal: 105 m²
Grundareal: 774 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.985 kr/m².5.569.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenvangs gns: 36.967 kr/m² (24 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.443 kr/m²-23,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk105 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1960-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.737.441 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,16 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8270 (villa)

Markedsudvikling i 8270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 3.705.000 kr.
14. jan. 2026 · Alm. Salg: 4.505.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.737.441 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerskifte4.505.000 kr.
2021aug.Ejerskifte3.705.000 kr.
2015feb.Ejerskifte
2008okt.Ejerskifte
1993aug.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvangs Allé 103 8270 Højbjerg	121 m²	99 m	03-09-2026	6.998.000 kr.	57.835 kr./m²
Rosenvangs Allé 144 8270 Højbjerg	117 m²	517 m	25-09-2025	5.950.000 kr.	50.855 kr./m²
Rosenvangs Allé 108 8270 Højbjerg	127 m²	113 m	12-11-2024	4.650.000 kr.	36.614 kr./m²
Rosenvangs Allé 239 8270 Højbjerg	112 m²	1,6 km	14-08-2025	5.500.000 kr.	49.107 kr./m²
Rosenvangs Allé 207 8270 Højbjerg	120 m²	1,2 km	05-05-2026	7.148.000 kr.	59.567 kr./m²
Rosenvangs Allé 224 8270 Højbjerg	91 m²	1,4 km	19-04-2024	3.700.000 kr.	40.659 kr./m²
Rosenvangs Allé 235A 8270 Højbjerg	130 m²	1,5 km	13-12-2023	4.100.000 kr.	31.538 kr./m²
Rosenvangs Allé 141 8270 Højbjerg	146 m²	484 m	20-08-2026	6.350.000 kr.	43.493 kr./m²
Rosenvangs Allé 117 8270 Højbjerg	161 m²	211 m	11-11-2025	6.200.000 kr.	38.509 kr./m²
Rosenvangs Allé 135 8270 Højbjerg	161 m²	433 m	27-09-2024	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu