Besservej 39

Villa · 80 m² · bygget 1938

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 940 m², 3 værelser, opført i 1938. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1938
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 940 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.059 kr/m².4.373.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBesservej gns: 27.260 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 51.023 kr/m²-46,60 pct.
3Alders-risiko (88 år)Huset er 88 år gammelt (opført 1938). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.950.574 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+21,56 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. jul. 2020 · Alm. Salg: 3.250.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.950.574 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jul.Ejerskifte3.250.000 kr.
2013jul.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte
1997jun.Ejerskifte
1938Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Besservej 25 8240 Risskov	120 m²	174 m	28-08-2025	3.649.000 kr.	30.408 kr./m²
Fortebakken 16 8240 Risskov	83 m²	596 m	26-01-2024	6.995.000 kr.	84.277 kr./m²
Bakkegårdsvej 31 8240 Risskov	74 m²	358 m	10-06-2026	4.898.000 kr.	66.189 kr./m²
Bredkildegade 12 8240 Risskov	81 m²	965 m	21-08-2024	3.140.000 kr.	38.765 kr./m²
Bakkegårdsvej 22 8240 Risskov	94 m²	214 m	17-09-2025	3.900.000 kr.	41.489 kr./m²
Vestre Strandallé 162 8240 Risskov	86 m²	1,1 km	25-09-2025	4.325.000 kr.	50.291 kr./m²
Enebærvej 65 8240 Risskov	84 m²	1,3 km	10-09-2026	4.450.000 kr.	52.976 kr./m²
Nordtoftevej 10 8240 Risskov	96 m²	255 m	27-04-2026	3.950.000 kr.	41.146 kr./m²
Vorbjergbakken 3 8240 Risskov	98 m²	335 m	10-10-2025	3.998.000 kr.	40.796 kr./m²
Bakkegårdsvej 43 8240 Risskov	100 m²	158 m	01-06-2025	4.425.000 kr.	44.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu