Nørrebyvej 39, Nørreby, 4791 Borre — Villa · 168 m² · bygget 1886 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 168 m², grund på 15.498 m², 5 værelser, opført i 1886. Beliggende i Vordingborg Kommune (4791). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1886
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 168 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 15498 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 291.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.615 kr/m².1.883.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørrebyvej gns: 10.417 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4791-snit 16.193 kr/m²-35,70 pct.
3Alders-risiko (140 år)Huset er 140 år gammelt (opført 1886). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)15498 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.710.358 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,27 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4791 (villa)

Markedsudvikling i 4791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 168 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. okt. 2023 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.710.358 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2006jan.Ejerandel overdraget
2004jul.Ejerskifte
1995nov.Ejerskifte
1886Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebjergvej 12, Nyborre 4791 Borre	166 m²	3,1 km	19-11-2024	1.400.000 kr.	8.434 kr./m²
Søndre Landevej 36, Råby 4791 Borre	176 m²	3,5 km	29-04-2026	2.850.000 kr.	16.193 kr./m²
Bøgebjergvej 15, Nyborre 4791 Borre	139 m²	3,2 km	21-03-2024	1.188.000 kr.	8.547 kr./m²
Liselundvej 41, Sømarke 4791 Borre	152 m²	4,2 km	02-04-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Toftevænget 4B, Magleby 4791 Borre	177 m²	4,6 km	04-10-2025	800.000 kr.	4.520 kr./m²
Dalsgårdsvej 2, Sønderby 4791 Borre	237 m²	1,9 km	06-05-2024	4.500.000 kr.	18.987 kr./m²
Toftevænget 1, Magleby 4791 Borre	180 m²	4,7 km	04-02-2026	2.050.000 kr.	11.389 kr./m²
Pomlevej 2, Liselund 4791 Borre	180 m²	4,9 km	26-05-2024	2.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Klintevej 526, Magleby 4791 Borre	152 m²	4,9 km	20-11-2023	1.250.000 kr.	8.224 kr./m²
Toftevænget 11, Magleby 4791 Borre	136 m²	4,6 km	28-05-2024	750.000 kr.	5.515 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu