Niels Bjerres Vænge 16, 5220 Odense SØ — Rækkehus · 89 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 89 m², grund på 251 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 89 m²
Samlet bygningsareal: 59 m²
Bebygget areal: 59 m²
Grundareal: 251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 281.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.906 kr/m².2.246.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNiels gns: 23.102 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.928 kr/m²+5,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.004.071 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majEjerandel overdraget
2007apr.Ejerskifte
2002feb.Ejerskifte
1996dec.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niels Bjerres Vænge 18 5220 Odense SØ	89 m²	7 m	24-12-2025	2.150.000 kr.	24.157 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 10 5220 Odense SØ	89 m²	43 m	20-05-2025	1.795.000 kr.	20.169 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 41 5220 Odense SØ	89 m²	71 m	01-01-2025	2.300.000 kr.	25.843 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 14 5220 Odense SØ	92 m²	7 m	18-11-2025	2.295.000 kr.	24.946 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 23 5220 Odense SØ	92 m²	66 m	03-12-2025	2.295.000 kr.	24.946 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 39 5220 Odense SØ	105 m²	67 m	14-10-2023	2.500.000 kr.	23.810 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 11 5220 Odense SØ	105 m²	82 m	19-02-2025	1.875.000 kr.	17.857 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 6 5220 Odense SØ	107 m²	38 m	31-01-2025	2.300.000 kr.	21.495 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 15 5220 Odense SØ	108 m²	39 m	30-06-2026	2.500.000 kr.	23.148 kr./m²
Niels Bjerres Vænge 15 5220 Odense SØ	108 m²	39 m	21-08-2024	2.450.000 kr.	22.685 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu