Stensbækvej 2, Arnum, 6510 Gram — Villa · 181 m² · bygget 1941 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 1.773 m², 5 værelser, opført i 1941, renoveret i 2009. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1941
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 1773 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 68.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 15 handler i ArnumMedian pris/m² for villa i Arnum (6510, sidste 24 mdr.): 4.035 kr/m² × 181 m².730.335 kr.
2Boligareal større end typisk181 m² vs. 150 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.1%-3,10 pct.
3Alders-risiko (85 år)Huset er 85 år gammelt (opført 1941). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.015.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,08 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.695.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.015.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.695.000 kr.
2018apr.Ejerskifte
2009Ombygning
1997aug.Ejerskifte
1941Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Stensbækvej 13A, Arnum 6510 Gram	188 m²	200 m	07-01-2025	1.900.000 kr.	10.106 kr./m²
Stensbækvej 13, Arnum 6510 Gram	120 m²	204 m	22-10-2024	475.000 kr.	3.958 kr./m²
Poppelvej 2, Arnum 6510 Gram	165 m²	59 m	07-10-2024	1.470.000 kr.	8.909 kr./m²
Sildal 20, Arnum 6510 Gram	166 m²	567 m	10-03-2024	1.135.000 kr.	6.837 kr./m²
Kongevej 336, Arnum 6510 Gram	197 m²	732 m	19-06-2024	945.000 kr.	4.797 kr./m²
Lærkevej 5, Arnum 6510 Gram	143 m²	389 m	20-11-2024	495.000 kr.	3.462 kr./m²
Kongevej 331, Arnum 6510 Gram	146 m²	695 m	24-04-2025	610.000 kr.	4.178 kr./m²
Birkevej 1, Arnum 6510 Gram	142 m²	531 m	02-06-2024	1.025.000 kr.	7.218 kr./m²
Sildal 26, Arnum 6510 Gram	122 m²	556 m	13-01-2025	645.000 kr.	5.287 kr./m²
Teglværksvej 2, Arnum 6510 Gram	114 m²	235 m	22-01-2025	460.000 kr.	4.035 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu