Prisvurdering · 8000 Aarhus C

Volden 12, 3.

Ejerlejlighed · 105 m² · bygget 1883

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 105 m², 3 værelser, opført i 1883, renoveret i 1990. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 6.099.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1883
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 105 m²
Samlet bygningsareal: 597 m²
Bebygget areal: 195 m²
Erhvervsareal: 307 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 198.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.605 kr/m².4.776.500 kr.
2Alders-risiko (143 år)Huset er 143 år gammelt (opført 1883). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.122.058 kr.

{'label': 'Udbudspris 30% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.099.000 kr / Estimat: 4.707.917 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+85,26 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 105 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. okt. 2023 · Alm. Salg: 2.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.122.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, familiehandel2.225.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
2009feb.Ejerskifte
2003aug.Ejerskifte
1990Ombygning
1883Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Volden 24, 2. 8000 Aarhus C	94 m²	39 m	18-12-2023	3.725.000 kr.	39.628 kr./m²
Borggade 11, 3. tv 8000 Aarhus C	105 m²	194 m	05-02-2025	4.677.000 kr.	44.543 kr./m²
Åboulevarden 58, 2. 8000 Aarhus C	104 m²	195 m	01-01-2025	3.900.000 kr.	37.500 kr./m²
Borggade 3, 2. tv 8000 Aarhus C	108 m²	128 m	16-11-2023	4.300.000 kr.	39.815 kr./m²
Guldsmedgade 32B 8000 Aarhus C	108 m²	150 m	20-08-2026	5.150.000 kr.	47.685 kr./m²
Klostergade 10, 3. tv 8000 Aarhus C	109 m²	77 m	11-06-2024	4.575.000 kr.	41.972 kr./m²
Thunøgade 21, 1. tv 8000 Aarhus C	105 m²	386 m	02-06-2026	6.098.000 kr.	58.076 kr./m²
Thunøgade 21, 2. tv 8000 Aarhus C	105 m²	386 m	18-05-2026	6.370.000 kr.	60.667 kr./m²
Thunøgade 21, 2. tv 8000 Aarhus C	105 m²	386 m	18-02-2025	4.995.000 kr.	47.571 kr./m²
Frederiksgade 9, 2. 1 8000 Aarhus C	103 m²	285 m	20-05-2024	3.975.000 kr.	38.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu