Eriksvej 22

Villa · 128 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 445 m², 6 værelser, opført i 1923. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 69 m²
Bebygget areal: 69 m²
Grundareal: 445 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.405.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.578.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.140 kr/m².5.692.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEriksvej gns: 34.778 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-19,30 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering5.457.014 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,37 pct. siden aug. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2017 · Alm. Salg: 4.350.000 kr.
30. nov. 2023 · Alm. Salg: 6.157.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.457.014 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg6.157.000 kr.
2017aug.Ejerskifte4.350.000 kr.
1995okt.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Eriksvej 20 4000 Roskilde	139 m²	13 m	10-06-2024	4.505.000 kr.	32.410 kr./m²
Eriksvej 2A 4000 Roskilde	158 m²	170 m	23-04-2024	5.495.000 kr.	34.778 kr./m²
Eriksvej 34 4000 Roskilde	87 m²	95 m	07-07-2025	4.595.000 kr.	52.816 kr./m²
Gormsvej 21 4000 Roskilde	131 m²	101 m	13-08-2025	7.405.000 kr.	56.527 kr./m²
Knudsvej 38 4000 Roskilde	125 m²	159 m	19-08-2025	4.250.000 kr.	34.000 kr./m²
Skovbovængets Sidealle 2 4000 Roskilde	134 m²	437 m	03-09-2024	6.625.000 kr.	49.440 kr./m²
Wæbersvej 1 4000 Roskilde	124 m²	617 m	22-04-2024	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Frue Kirke Stræde 10 4000 Roskilde	134 m²	512 m	14-07-2026	7.400.000 kr.	55.224 kr./m²
Tårnvang 11 4000 Roskilde	134 m²	535 m	31-10-2026	6.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Tårnvang 11 4000 Roskilde	134 m²	535 m	24-09-2026	6.700.000 kr.	50.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu