Tousvej 52

Villa · 82 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 788 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.814.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.589.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.279 kr/m².4.753.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTousvej gns: 38.254 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 8230-snit 46.468 kr/m²-17,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk82 m² vs. 108 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.119.367 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,15 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 4.210.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.119.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg4.210.000 kr.
2021feb.Ejerskifte
2017nov.Ejerskifte
2010okt.Ejerskifte
2002nov.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tousvej 50 8230 Åbyhøj	82 m²	19 m	16-04-2024	4.094.000 kr.	49.927 kr./m²
Tousvej 39 8230 Åbyhøj	117 m²	45 m	19-12-2025	5.995.000 kr.	51.239 kr./m²
Tousvej 47 8230 Åbyhøj	150 m²	85 m	10-10-2024	5.050.000 kr.	33.667 kr./m²
Tousvej 5 8230 Åbyhøj	147 m²	405 m	18-03-2025	3.800.000 kr.	25.850 kr./m²
Tousvej 72 8230 Åbyhøj	164 m²	191 m	01-05-2025	6.748.000 kr.	41.146 kr./m²
J.H. Wessels Vej 8 8230 Åbyhøj	83 m²	234 m	25-06-2025	3.998.000 kr.	48.169 kr./m²
St. Blichers Vej 25 8230 Åbyhøj	80 m²	742 m	19-06-2026	3.200.000 kr.	40.000 kr./m²
Lyngsiesvej 19 8230 Åbyhøj	82 m²	1,0 km	01-05-2026	5.250.000 kr.	64.024 kr./m²
Sophus Bauditz Vej 20 8230 Åbyhøj	85 m²	976 m	20-02-2025	5.998.000 kr.	70.565 kr./m²
J. Skjoldborgs Vej 20 8230 Åbyhøj	89 m²	594 m	08-02-2024	3.400.000 kr.	38.202 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu