Rosenholms Allé 14

Villa · 124 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 124 m², grund på 827 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 2015. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 2015
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 124 m²
Samlet bygningsareal: 124 m²
Bebygget areal: 124 m²
Grundareal: 827 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.394.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.384.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.052 kr/m².5.421.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRosenholms gns: 35.613 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-8,50 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 2015 (11 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Vores vurdering5.450.592 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-3,53 pct. siden okt. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 124 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2023 · Alm. Salg: 5.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.450.592 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Solgt, alm. frit salg5.650.000 kr.
2015Ombygning
2004dec.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenholms Allé 17 8260 Viby J	171 m²	39 m	22-11-2023	4.700.000 kr.	27.485 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st. 8260 Viby J	226 m²	61 m	15-03-2025	8.125.000 kr.	35.951 kr./m²
Kildevangs Allé 19 8260 Viby J	123 m²	93 m	06-02-2026	5.500.000 kr.	44.715 kr./m²
Lykkesholms Allé 37 8260 Viby J	127 m²	256 m	22-02-2024	3.900.000 kr.	30.709 kr./m²
Edisonsvej 23 8260 Viby J	125 m²	531 m	24-04-2025	7.498.000 kr.	59.984 kr./m²
Ormslevvej 17 8260 Viby J	118 m²	401 m	14-07-2025	3.100.000 kr.	26.271 kr./m²
Krabbesholms Allé 6 8260 Viby J	114 m²	149 m	27-03-2025	4.995.000 kr.	43.816 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 7 8260 Viby J	120 m²	564 m	17-09-2024	6.850.000 kr.	57.083 kr./m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	436 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
H.C. Ørsteds Vej 11 8260 Viby J	127 m²	667 m	25-08-2025	5.750.000 kr.	45.276 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu