Bakkedraget 4

Villa · 91 m² · bygget 1944

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 549 m², 3 værelser, opført i 1944, renoveret i 1960. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 549 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.159.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.195.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.687 kr/m².4.544.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBakkedraget gns: 30.682 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.084 kr/m²-28,80 pct.
3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1944 (82 år). Estimeret renoveringsår: 1960. Signaler: BBR ombygning 1960 (66 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1944-bygning · Energimærke forbedret: F → C+7,50 pct.
4Vores vurdering4.440.692 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+41,20 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 3.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.440.692 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg3.145.000 kr.
2018jul.Ejerskifte2.100.000 kr.
2014jul.Ejerskifte
2008aug.Ejerskifte
1960Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bakkedraget 15 4000 Roskilde	87 m²	89 m	30-06-2025	3.320.000 kr.	38.161 kr./m²
Bakkedraget 21 4000 Roskilde	97 m²	151 m	22-08-2025	4.335.000 kr.	44.691 kr./m²
Bakkedraget 36 4000 Roskilde	95 m²	332 m	27-02-2025	4.250.000 kr.	44.737 kr./m²
Bakkedraget 48 4000 Roskilde	135 m²	474 m	13-08-2025	4.875.000 kr.	36.111 kr./m²
Havelodden 31 4000 Roskilde	90 m²	525 m	15-04-2025	3.795.000 kr.	42.167 kr./m²
Søndre Ringvej 30 4000 Roskilde	94 m²	583 m	19-10-2025	6.400.000 kr.	68.085 kr./m²
Eriksvej 34 4000 Roskilde	87 m²	691 m	07-07-2025	4.595.000 kr.	52.816 kr./m²
Store Møllevænge 15 4000 Roskilde	80 m²	299 m	22-09-2024	2.700.000 kr.	33.750 kr./m²
Grønnegade 6D 4000 Roskilde	96 m²	940 m	30-12-2024	5.595.000 kr.	58.281 kr./m²
Grønnegade 6E 4000 Roskilde	96 m²	940 m	30-09-2026	5.575.000 kr.	58.073 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu