Gudenåvej 19, 2. mf., 2720 Vanløse — Ejerlejlighed · 82 m² · bygget 1937 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 82 m², 3 værelser, opført i 1937. Beliggende i Vanløse (2720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1937

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 1568 m²
Bebygget areal: 392 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.888 kr/m².3.313.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetGudenåvej gns: 44.769 kr/m² (20 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 54.580 kr/m²-18,00 pct.
3Boligareal større end typisk82 m² vs. 69 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering3.815.410 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.395.000 kr / Estimat: 4.354.968 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gudenåvej 19, st. mf 2720 Vanløse	82 m²	0 m	06-08-2025	4.250.000 kr.	51.829 kr./m²
Gudenåvej 1, 1. th 2720 Vanløse	76 m²	111 m	17-05-2025	3.900.000 kr.	51.316 kr./m²
Gudenåvej 3, 1. tv 2720 Vanløse	73 m²	103 m	18-03-2025	4.020.000 kr.	55.068 kr./m²
Gudenåvej 3, st. tv 2720 Vanløse	73 m²	103 m	15-04-2024	3.200.000 kr.	43.836 kr./m²
Gudenåvej 3, 2. tv 2720 Vanløse	73 m²	103 m	20-02-2024	3.010.000 kr.	41.233 kr./m²
Gudenåvej 33, 3. tv 2720 Vanløse	67 m²	88 m	10-05-2025	3.677.500 kr.	54.888 kr./m²
Gudenåvej 1, 1. mf 2720 Vanløse	63 m²	111 m	03-02-2025	3.050.000 kr.	48.413 kr./m²
Gudenåvej 1, 2. mf 2720 Vanløse	63 m²	111 m	14-08-2024	2.850.000 kr.	45.238 kr./m²
Gudenåvej 19, st. th 2720 Vanløse	61 m²	0 m	30-04-2024	2.555.000 kr.	41.885 kr./m²
Gudenåvej 1, 2. tv 2720 Vanløse	58 m²	111 m	27-08-2024	2.620.000 kr.	45.172 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu