Morbærhaven 26

Villa · 258 m² · bygget 2019

Om boligen

Villa på 258 m², grund på 1.028 m², 5 værelser, opført i 2019. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2019
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 258 m²
Samlet bygningsareal: 311 m²
Bebygget areal: 311 m²
Grundareal: 1028 m²
Indbygget garage: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.902.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.655.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.363 kr/m².7.859.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMorbærhaven gns: 32.229 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²+5,00 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2019 (7 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 373% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2020+6,80 pct.
4Vores vurdering9.131.067 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,73 pct. siden sep. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 258 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.711.500 kr.
23. sep. 2023 · Alm. Salg: 8.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 9.131.067 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg8.100.000 kr.
2019Bygget
2018sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20191.711.500 kr.
2017sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2019
1999jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2019

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Morbærhaven 39 9000 Aalborg	249 m²	75 m	07-09-2025	8.025.000 kr.	32.229 kr./m²
Morbærhaven 5 9000 Aalborg	228 m²	175 m	24-03-2024	7.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Morbærhaven 24 9000 Aalborg	214 m²	31 m	04-10-2025	6.500.000 kr.	30.374 kr./m²
Morbærhaven 30 9000 Aalborg	181 m²	54 m	21-12-2025	6.150.000 kr.	33.978 kr./m²
Morbærhaven 32 9000 Aalborg	181 m²	85 m	10-09-2025	5.645.000 kr.	31.188 kr./m²
Nørholmsvej 15 9000 Aalborg	261 m²	628 m	08-09-2025	5.200.000 kr.	19.923 kr./m²
Mester Eriks Vej 30 9000 Aalborg	251 m²	932 m	27-11-2024	11.750.000 kr.	46.813 kr./m²
Ferskenvej 77 9000 Aalborg	223 m²	88 m	15-11-2023	8.225.000 kr.	36.883 kr./m²
Mester Eriks Vej 34 9000 Aalborg	268 m²	909 m	16-07-2026	11.750.000 kr.	43.843 kr./m²
Ferskenvej 101 9000 Aalborg	221 m²	143 m	08-05-2024	7.750.000 kr.	35.068 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu