Havnegade 2, 5960 Marstal — Villa · 69 m² · bygget 1894 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 73 m², 2 værelser, opført i 1894. Beliggende i Ærø Kommune (5960). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1894
Kommune: Ærø Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 320.000 kr.
Offentlig grundværdi: 159.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.886 kr/m².973.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHavnegade gns: 15.138 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5960-snit 11.471 kr/m²+32,00 pct.
3Alders-risiko (132 år)Huset er 132 år gammelt (opført 1894). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 73 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering754.986 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,15 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5960 (villa)

Markedsudvikling i 5960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2023 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 754.986 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
2021mar.Ejerskifte
2005nov.Ejerskifte
1995dec.Ejerskifte
1894Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnegade 42 5960 Marstal	128 m²	695 m	11-08-2024	2.175.000 kr.	16.992 kr./m²
Kirkestræde 31, Marstal 5960 Marstal	68 m²	406 m	28-11-2024	1.050.000 kr.	15.441 kr./m²
Nørregade 19, Marstal 5960 Marstal	71 m²	307 m	10-03-2026	502.000 kr.	7.070 kr./m²
Fiolstræde 8 5960 Marstal	67 m²	349 m	21-11-2023	975.000 kr.	14.552 kr./m²
Kirkestræde 21, Marstal 5960 Marstal	73 m²	285 m	19-01-2024	640.000 kr.	8.767 kr./m²
Danmarksgade 11 5960 Marstal	74 m²	269 m	25-06-2025	1.000.000 kr.	13.514 kr./m²
Bondebygade 14 5960 Marstal	78 m²	330 m	18-03-2025	680.000 kr.	8.718 kr./m²
Rolighedsvej 11 5960 Marstal	79 m²	408 m	03-03-2026	1.195.000 kr.	15.127 kr./m²
Sølvgade 19 5960 Marstal	52 m²	237 m	16-08-2025	995.000 kr.	19.135 kr./m²
P M Gang 6 5960 Marstal	55 m²	623 m	08-12-2024	525.000 kr.	9.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu