Hybenvej 1

Fritidshus · 80 m² · bygget 1964

Om boligen

Fritidshus på 80 m², grund på 1.450 m², 3 værelser, opført i 1964, renoveret i 1971. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 1450 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.699.000 kr.
Offentlig grundværdi: 876.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.980 kr/m².2.153.125 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHybenvej gns: 23.359 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.694 kr/m²-34,60 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.807.278 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+144,23 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2017 · Alm. Salg: 500.000 kr.
9. jul. 2023 · Alm. Salg: 740.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.807.278 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, familiehandel740.000 kr.
2017dec.Ejerskifte500.000 kr.
2001jun.Ejerskifte
1998sep.Ejerskifte
1971Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hybenvej 21 4500 Nykøbing Sj	77 m²	321 m	04-08-2025	1.600.000 kr.	20.779 kr./m²
Hybenvej 4 4500 Nykøbing Sj	96 m²	56 m	25-04-2024	3.001.250 kr.	31.263 kr./m²
Østerled 8 4500 Nykøbing Sj	82 m²	359 m	10-09-2025	2.050.000 kr.	25.000 kr./m²
Østervænget 9A 4500 Nykøbing Sj	81 m²	526 m	10-11-2025	2.775.000 kr.	34.259 kr./m²
Skovvænget 21 4500 Nykøbing Sj	80 m²	761 m	05-06-2025	2.400.000 kr.	30.000 kr./m²
Østerlyngvej 181 4500 Nykøbing Sj	85 m²	284 m	29-05-2025	1.405.000 kr.	16.529 kr./m²
Margueritevej 30 4500 Nykøbing Sj	82 m²	601 m	05-02-2025	1.830.000 kr.	22.317 kr./m²
Holst Skovvej 7 4500 Nykøbing Sj	84 m²	434 m	27-08-2025	1.510.000 kr.	17.976 kr./m²
Grandisvej 7 4500 Nykøbing Sj	79 m²	742 m	29-11-2024	2.560.000 kr.	32.405 kr./m²
Soldalen 30, Nakke 4500 Nykøbing Sj	82 m²	657 m	26-05-2026	2.400.000 kr.	29.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu