Ved Ermelunden 32

Rækkehus · 120 m² · bygget 1947

Om boligen

Rækkehus på 120 m², grund på 222 m², 5 værelser, opført i 1947. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 120 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 222 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen bevaringsværdig

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.331.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 55.555 kr/m².6.616.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVed gns: 75.414 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 60.415 kr/m²+24,80 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering8.139.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,37 pct. siden jul. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 120 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2025 · Alm. Salg: 9.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.139.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg9.850.000 kr.
2023jun.Ejerskifte
2020dec.Ejerskifte
2015jun.Ejerskifte
2008aug.Ejerskifte
1978nov.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ved Ermelunden 10 2820 Gentofte	120 m²	134 m	12-07-2024	9.025.000 kr.	75.208 kr./m²
Ved Ermelunden 14 2820 Gentofte	121 m²	117 m	05-11-2025	9.150.000 kr.	75.620 kr./m²
Søndersøvej 42 2820 Gentofte	123 m²	738 m	14-04-2025	9.200.000 kr.	74.797 kr./m²
Sauntes Vænge 7 2820 Gentofte	114 m²	660 m	22-12-2023	7.550.000 kr.	66.228 kr./m²
Fasanhaven 36 2820 Gentofte	120 m²	1,1 km	06-11-2023	7.350.000 kr.	61.250 kr./m²
Sløjfen 28 2820 Gentofte	118 m²	1,1 km	22-12-2024	4.549.000 kr.	38.551 kr./m²
Sløjfen 34 2820 Gentofte	118 m²	1,1 km	05-01-2026	5.300.000 kr.	44.915 kr./m²
Ørnegårdsvej 40 2820 Gentofte	118 m²	1,1 km	16-09-2025	4.995.000 kr.	42.331 kr./m²
Sløjfen 40 2820 Gentofte	118 m²	1,1 km	07-05-2024	4.050.000 kr.	34.322 kr./m²
Ørnegårdsvej 24 2820 Gentofte	118 m²	1,1 km	15-02-2024	4.995.000 kr.	42.331 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu