Haderslevvej 13, Kastrup

Landejendom · 280 m² · bygget 1700

Om boligen

Landejendom på 280 m², grund på 432.625 m², 9 værelser, opført i 1700, renoveret i 1976. Beliggende i Haderslev Kommune (6510).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1700
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 280 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 432625 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 9.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.041.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.028 kr/m².3.996.900 kr.
2Boligareal større end typisk280 m² vs. 225 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.7%-3,70 pct.
3Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)432625 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering9.338.352 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-49,84 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (landejendom)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 280 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. maj 2025 · Alm. Salg: 18.615.385 kr.
I dag · vores estimat: 9.338.352 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg18.615.385 kr.
1999jun.Ejerskifte
1976Ombygning
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skjoldagervej 6 6510 Gram	280 m²	1,6 km	05-12-2023	2.329.000 kr.	8.318 kr./m²
Skibelundbjergvej 1, Kastrup 6510 Gram	318 m²	1,6 km	20-02-2025	16.700.000 kr.	52.516 kr./m²
Brandenhofvej 3, Tiset 6510 Gram	253 m²	3,0 km	02-11-2023	900.000 kr.	3.557 kr./m²
Ribe Landevej 2 6510 Gram	170 m²	3,2 km	04-02-2025	2.975.000 kr.	17.500 kr./m²
Kongevej 202, Tiset 6510 Gram	140 m²	3,2 km	24-03-2026	1.995.000 kr.	14.250 kr./m²
Vester Lindetvej 31, Vester Lindet 6510 Gram	204 m²	5,1 km	23-05-2025	2.125.000 kr.	10.417 kr./m²
Stampemøllevej 26, Fole 6510 Gram	269 m²	7,5 km	09-04-2026	3.325.000 kr.	12.361 kr./m²
Brændstrupvej 20, Fole 6510 Gram	228 m²	6,9 km	12-10-2025	3.100.000 kr.	13.596 kr./m²
Stensbækvej 23, Stensbæk 6510 Gram	240 m²	7,4 km	09-04-2025	2.500.000 kr.	10.417 kr./m²
Hesteløkken 2, Tiset 6510 Gram	147 m²	5,0 km	16-11-2023	4.020.000 kr.	27.347 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu