Falkevænget 16, 5610 Assens — Villa · 118 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 864 m², 4 værelser, opført i 1975. Beliggende i Assens Kommune (5610). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Assens Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.013.000 kr.
Offentlig grundværdi: 301.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.558 kr/m².1.178.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalkevænget gns: 9.280 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5610-snit 11.572 kr/m²-19,80 pct.
3Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.083.805 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,02 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5610 (villa)

Markedsudvikling i 5610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.083.805 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1979dec.Ejerskifte
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falkevænget 5 5610 Assens	143 m²	45 m	13-11-2023	894.000 kr.	6.252 kr./m²
Falkevænget 12 5610 Assens	155 m²	51 m	29-09-2024	1.465.000 kr.	9.452 kr./m²
Kroagervej 11 5610 Assens	120 m²	187 m	12-11-2024	1.050.000 kr.	8.750 kr./m²
Fuglebakken 10 5610 Assens	120 m²	276 m	06-04-2025	1.350.000 kr.	11.250 kr./m²
Vibevænget 4 5610 Assens	119 m²	512 m	27-04-2025	1.235.000 kr.	10.378 kr./m²
Ravnevænget 7 5610 Assens	116 m²	459 m	19-03-2026	1.385.000 kr.	11.940 kr./m²
Mimosevænget 5 5610 Assens	120 m²	462 m	05-01-2025	1.465.000 kr.	12.208 kr./m²
Kroagervej 13 5610 Assens	110 m²	202 m	18-12-2024	1.100.000 kr.	10.000 kr./m²
Rørsangervænget 15 5610 Assens	126 m²	212 m	14-12-2025	995.000 kr.	7.897 kr./m²
Vibevænget 8 5610 Assens	114 m²	504 m	24-06-2025	850.000 kr.	7.456 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu