Birkhedevej 25, 8680 Ry — Landejendom · 198 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 198 m², grund på 21.000 m², 5 værelser, opført i 1950, renoveret i 1994. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 198 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 21000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 591.100 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.859 kr/m².5.946.819 kr.
2Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)21000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.975.791 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,57 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (landejendom)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 198 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2025 · Alm. Salg: 4.105.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.975.791 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg4.105.000 kr.
1994Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 5 8680 Ry	201 m²	264 m	23-06-2024	5.600.000 kr.	27.861 kr./m²
Tulstrupvej 35 8680 Ry	176 m²	1,7 km	20-03-2024	5.957.212 kr.	33.848 kr./m²
Langebakke 8, Gl. Rye 8680 Ry	228 m²	3,9 km	31-10-2024	8.800.000 kr.	38.596 kr./m²
Rodelundvej 13, Gl. Rye 8680 Ry	250 m²	3,7 km	01-12-2025	15.800.000 kr.	63.200 kr./m²
Rodelundvej 52 8680 Ry	230 m²	5,0 km	12-01-2025	4.900.000 kr.	21.304 kr./m²
Kielsgaardsvej 5 8680 Ry	156 m²	4,7 km	17-01-2025	2.400.000 kr.	15.385 kr./m²
Lundhøjvej 18 8680 Ry	219 m²	5,6 km	06-08-2026	7.500.000 kr.	34.247 kr./m²
Tulstrupvej 130 8680 Ry	152 m²	5,3 km	04-02-2025	1.800.000 kr.	11.842 kr./m²
Hjarsbækvej 21, Gl. Rye 8680 Ry	145 m²	5,5 km	26-12-2024	3.500.000 kr.	24.138 kr./m²
Engvej 7, Gl. Rye 8680 Ry	114 m²	6,2 km	30-11-2023	3.210.987 kr.	28.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu