Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
A2010

Prisvurdering · 9000 Aalborg

Klostermarken 41

Villa · 376 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 376 m², grund på 2.191 m², 6 værelser, opført i 2016. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
2016
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
376 m²
Samlet bygningsareal
437 m²
Bebygget areal
437 m²
Grundareal
2191 m²
Indbygget garage
61 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
4
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
4

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2010
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
21.986.000 kr.
Offentlig grundværdi
7.313.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.172 kr/m².11.272.000 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetKlostermarken gns: 48.077 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²+56,70 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk376 m² vs. 296 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
  4. 4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2016 (10 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: 4 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard · Energimærke forbedret: E → A2010+6,80 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)2191 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering24.563.685 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-16,73 pct. siden sep. 2019
1,5M8,5M15,5M22,5M29,5M19921996200020042008201220162020202430. sep. 201927.000.000 kr.7. mar. 202529.500.000 kr.31. mar. 202629.500.000 kr.I dag · vores estimat24.563.685 kr.Markedet · 19921.655.152 kr.Markedet · 19931.821.344 kr.Markedet · 19941.995.808 kr.Markedet · 19951.841.272 kr.Markedet · 19961.896.920 kr.Markedet · 19972.756.456 kr.Markedet · 19983.216.304 kr.Markedet · 19993.285.488 kr.Markedet · 20003.489.656 kr.Markedet · 20013.753.608 kr.Markedet · 20023.231.344 kr.Markedet · 20033.496.048 kr.Markedet · 20044.078.472 kr.Markedet · 20054.912.816 kr.Markedet · 20065.348.600 kr.Markedet · 20076.166.400 kr.Markedet · 20087.073.312 kr.Markedet · 20094.269.480 kr.Markedet · 20105.875.000 kr.Markedet · 20116.329.584 kr.Markedet · 20125.458.016 kr.Markedet · 20136.222.048 kr.Markedet · 20145.255.352 kr.Markedet · 20156.466.448 kr.Markedet · 20166.580.000 kr.Markedet · 20178.063.696 kr.Markedet · 20188.067.832 kr.Markedet · 20198.640.480 kr.Markedet · 20208.315.240 kr.Markedet · 20219.036.408 kr.Markedet · 202210.677.648 kr.Markedet · 20239.343.976 kr.Markedet · 202410.191.856 kr.Markedet · 202510.025.664 kr.Markedet · 202610.229.456 kr.Markedet · 202715.996.544 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 376 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg
27.000.000 kr.
7. mar. 2025 · Alm. Salg
29.500.000 kr.
31. mar. 2026 · Alm. Salg
29.500.000 kr.
I dag · vores estimat
24.563.685 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Ejerskifte29.500.000 kr.
  • 2025mar.Solgt, alm. frit salg29.500.000 kr.
  • 2019sep.Ejerskifte27.000.000 kr.
  • 2016Bygget
  • 2014apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
  • 2013dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
  • 1997feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Klostermarken 38
9000 Aalborg		390 m²72 m10-11-202418.750.000 kr.48.077 kr./m²
Klostermarken 37
9000 Aalborg		304 m²57 m11-06-202519.500.000 kr.64.145 kr./m²
Højtoften 8
9000 Aalborg		363 m²1,9 km30-01-202511.800.000 kr.32.507 kr./m²
M.A. Schultz Vej 4
9000 Aalborg		290 m²478 m10-09-202615.125.000 kr.52.155 kr./m²
Valmuemarken 17
9000 Aalborg		365 m²2,3 km11-06-20255.700.000 kr.15.616 kr./m²
Dronning Christines Vej 13
9000 Aalborg		263 m²384 m07-11-20248.745.000 kr.33.251 kr./m²
Duebrødrevej 11
9000 Aalborg		262 m²489 m30-12-20257.850.000 kr.29.962 kr./m²
Skovbakkevej 2
9000 Aalborg		256 m²400 m10-12-20245.750.000 kr.22.461 kr./m²
Anneberghøj 8
9000 Aalborg		240 m²269 m01-05-20246.800.000 kr.28.333 kr./m²
Vinkel Alle 3
9000 Aalborg		230 m²256 m12-11-202412.700.000 kr.55.217 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden