Brordrup Bygade 2B, 4621 Gadstrup — Landejendom · 183 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 183 m², grund på 272.218 m², 9 værelser, opført i 1906. Beliggende i Roskilde Kommune (4621).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1906
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 183 m²
Samlet bygningsareal: 209 m²
Bebygget areal: 209 m²
Grundareal: 272218 m²
Udestue: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.489.100 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 4621 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.655 kr/m².6.313.571 kr.
2Boligareal mindre end typisk183 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)272218 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.479.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
1984aug.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kildetoften 8, Salløv 4621 Gadstrup	160 m²	2,0 km	21-05-2024	3.850.000 kr.	24.062 kr./m²
Køgevej 187 4621 Gadstrup	191 m²	3,8 km	02-09-2025	5.450.000 kr.	28.534 kr./m²
Kamstrupvejen 1 4621 Gadstrup	249 m²	1,3 km	14-03-2025	550.000 kr.	2.209 kr./m²
Brordrupvej 51 4621 Gadstrup	270 m²	1,4 km	26-09-2024	13.500.000 kr.	50.000 kr./m²
Hastrup Bygade 2 4621 Gadstrup	183 m²	5,5 km	30-06-2025	4.995.000 kr.	27.295 kr./m²
Langelodsvej 4, Snoldelev Mark 4621 Gadstrup	241 m²	3,3 km	24-02-2026	7.500.000 kr.	31.120 kr./m²
Ramsøvejen 38 4621 Gadstrup	275 m²	2,9 km	23-08-2024	8.350.000 kr.	30.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4621

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu