Jernbanegade 46, 2. tv., 6400 Sønderborg — Ejerlejlighed · 174 m² · bygget 1930 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 174 m², grund på 524 m², 4 værelser, opført i 1930, renoveret i 1990. Beliggende i Sønderborg (6400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 4
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1990

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 1676 m²
Bebygget areal: 419 m²
Erhvervsareal: 620 m²
Grundareal: 524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.183 kr/m².5.091.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetJernbanegade gns: 41.729 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6400-snit 28.044 kr/m²+48,80 pct.
3Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering4.697.623 kr.

{'label': 'Udbudspris 45% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.895.000 kr / Estimat: 5.279.954 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2010majEjerskifte
1990Ombygning
1949dec.Ejerskifte
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Jernbanegade 21, 1. 6400 Sønderborg	140 m²	175 m	29-04-2025	6.885.000 kr.	49.179 kr./m²
Jernbanegade 21, 2. 6400 Sønderborg	136 m²	175 m	29-04-2025	6.885.000 kr.	50.625 kr./m²
Jernbanegade 22, 2. 6400 Sønderborg	132 m²	207 m	22-01-2026	4.525.000 kr.	34.280 kr./m²
Jernbanegade 22, 1. 6400 Sønderborg	132 m²	207 m	22-01-2026	4.525.000 kr.	34.280 kr./m²
Løkken 32, 2. 6400 Sønderborg	176 m²	214 m	14-05-2025	2.099.000 kr.	11.926 kr./m²
Perlegade 9, 2. th 6400 Sønderborg	178 m²	149 m	24-02-2025	4.500.000 kr.	25.281 kr./m²
Asylvej 5, 1. 6400 Sønderborg	184 m²	98 m	26-05-2024	2.700.000 kr.	14.674 kr./m²
Ahlmannsvej 11, 1. 6400 Sønderborg	170 m²	542 m	28-09-2024	2.900.000 kr.	17.059 kr./m²
Strandvej 1B, 1. mf 6400 Sønderborg	183 m²	585 m	07-01-2024	6.700.000 kr.	36.612 kr./m²
Østergade 10, 8. th 6400 Sønderborg	192 m²	262 m	31-07-2025	9.200.000 kr.	47.917 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu