Hvedevænget 63

Villa · 148 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 680 m², 6 værelser, opført i 1934. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 680 m²
Udestue: 15 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 432.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.642 kr/m².2.085.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedevænget gns: 15.987 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.149.746 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-10,24 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.875.000 kr.
14. jul. 2023 · Alm. Salg: 2.395.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.149.746 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg2.395.000 kr.
2021jun.Ejerskifte1.875.000 kr.
2017mar.Ejerskifte1.450.000 kr.
1979nov.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedevænget 111 4700 Næstved	139 m²	326 m	28-11-2025	2.195.000 kr.	15.791 kr./m²
Hvedevænget 81 4700 Næstved	127 m²	116 m	29-04-2025	2.150.000 kr.	16.929 kr./m²
Hvedevænget 121 4700 Næstved	118 m²	451 m	03-06-2026	1.800.000 kr.	15.254 kr./m²
Hvedevænget 121 4700 Næstved	118 m²	451 m	04-04-2025	1.450.000 kr.	12.288 kr./m²
Hvedevænget 85 4700 Næstved	104 m²	142 m	18-06-2026	2.175.000 kr.	20.913 kr./m²
Sterkelsvej 23 4700 Næstved	152 m²	262 m	10-12-2025	1.880.000 kr.	12.368 kr./m²
Farimagsvej 11 4700 Næstved	148 m²	492 m	17-06-2026	1.925.000 kr.	13.007 kr./m²
Sterkelsvej 28 4700 Næstved	143 m²	258 m	19-02-2025	2.195.000 kr.	15.350 kr./m²
Kalbyrisvej 79 4700 Næstved	146 m²	579 m	23-02-2025	2.075.000 kr.	14.212 kr./m²
Solbakkevej 17 4700 Næstved	148 m²	728 m	22-12-2024	3.005.000 kr.	20.304 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu