Prisvurdering · 2720 Vanløse

Slotsherrensvej 25

Villa · 99 m² · bygget 1933

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 377 m², 4 værelser, opført i 1933. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1933
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 79 m²
Bebygget areal: 79 m²
Grundareal: 377 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.098.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.513.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 53.263 kr/m².5.797.360 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSlotsherrensvej gns: 44.531 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 73.966 kr/m²-39,80 pct.
3Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.263.634 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 5.938.252 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,76 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (villa)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2025 · Alm. Salg: 6.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.263.634 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg6.400.000 kr.
2020jan.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slotsherrensvej 64 2720 Vanløse	112 m²	420 m	09-12-2024	4.345.000 kr.	38.795 kr./m²
Slotsherrensvej 65 2720 Vanløse	85 m²	523 m	24-08-2024	3.720.000 kr.	43.765 kr./m²
Slotsherrensvej 95 2720 Vanløse	114 m²	852 m	01-08-2025	5.050.000 kr.	44.298 kr./m²
Slotsherrensvej 84 2720 Vanløse	121 m²	521 m	19-12-2025	8.500.000 kr.	70.248 kr./m²
Slotsherrensvej 26 2720 Vanløse	128 m²	34 m	13-07-2025	7.295.000 kr.	56.992 kr./m²
Slotsherrensvej 74 2720 Vanløse	128 m²	472 m	10-02-2025	5.700.000 kr.	44.531 kr./m²
Slotsherrensvej 120 2720 Vanløse	75 m²	1,1 km	13-03-2026	2.213.600 kr.	29.515 kr./m²
Havdrupvej 137 2720 Vanløse	104 m²	185 m	03-02-2026	9.100.000 kr.	87.500 kr./m²
Holsteinborgvej 4 2720 Vanløse	103 m²	400 m	22-11-2023	4.500.000 kr.	43.689 kr./m²
Tirsbækvej 14 2720 Vanløse	103 m²	499 m	22-01-2025	7.550.000 kr.	73.301 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu