Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 8260 Viby J

Magnoliavej 39

Villa · 106 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 786 m², 4 værelser, opført i 1936, renoveret i 1955. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
4
Etager
1
Byggeår
1936
Om-/tilbygget
1955
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
106 m²
Samlet bygningsareal
106 m²
Bebygget areal
106 m²
Grundareal
786 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.830.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.220.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 54.690 kr/m².7.161.650 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 58.787 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 36.309 kr/m²+61,90 pct.
  3. 3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 129 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.7%+2,70 pct.
  4. 4Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1955 (71 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.136.559 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,63 pct. siden mar. 2026
471k2,2M4,0M5,7M7,5M19921996200020042008201220162020202431. mar. 20267.450.000 kr.I dag · vores estimat6.136.559 kr.Markedet · 1992593.706 kr.Markedet · 1993471.382 kr.Markedet · 1994516.220 kr.Markedet · 1995845.774 kr.Markedet · 1996934.178 kr.Markedet · 1997918.914 kr.Markedet · 1998486.328 kr.Markedet · 19991.033.182 kr.Markedet · 20001.335.600 kr.Markedet · 20011.203.630 kr.Markedet · 20021.010.922 kr.Markedet · 20031.250.588 kr.Markedet · 20041.190.380 kr.Markedet · 20051.710.204 kr.Markedet · 20062.422.630 kr.Markedet · 2007878.740 kr.Markedet · 20082.013.152 kr.Markedet · 2009951.244 kr.Markedet · 20101.799.562 kr.Markedet · 20112.127.420 kr.Markedet · 20122.299.564 kr.Markedet · 20131.659.642 kr.Markedet · 20141.540.180 kr.Markedet · 20152.525.450 kr.Markedet · 20162.379.700 kr.Markedet · 20172.589.898 kr.Markedet · 20182.671.518 kr.Markedet · 20192.489.728 kr.Markedet · 20203.000.966 kr.Markedet · 20213.491.004 kr.Markedet · 20223.423.164 kr.Markedet · 20233.289.074 kr.Markedet · 20243.698.128 kr.Markedet · 20253.843.242 kr.Markedet · 20263.569.656 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2026 · Alm. Salg
7.450.000 kr.
I dag · vores estimat
6.136.559 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, alm. frit salg7.450.000 kr.
  • 1999jun.Ejerskifte
  • 1955Ombygning
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Magnoliavej 26
8260 Viby J		126 m²66 m05-02-202510.625.000 kr.84.325 kr./m²
Magnoliavej 6
8260 Viby J		149 m²236 m05-12-20249.425.000 kr.63.255 kr./m²
Magnoliavej 17
8260 Viby J		168 m²211 m21-10-20258.350.000 kr.49.702 kr./m²
Magnoliavej 5
8260 Viby J		202 m²284 m28-08-202511.875.000 kr.58.787 kr./m²
Vermundsgade 8
8260 Viby J		105 m²453 m29-12-20244.998.000 kr.47.600 kr./m²
Skjoldsgade 12
8260 Viby J		108 m²439 m18-09-20245.872.500 kr.54.375 kr./m²
Helgesgade 9
8260 Viby J		109 m²456 m16-09-20246.450.000 kr.59.174 kr./m²
Christian X's Vej 27
8260 Viby J		104 m²597 m04-02-20243.798.000 kr.36.519 kr./m²
Vilhelm Becks Vej 34
8260 Viby J		113 m²228 m02-05-20246.225.000 kr.55.088 kr./m²
Brorsonsvej 14
8260 Viby J		105 m²868 m26-02-20243.998.000 kr.38.076 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden