Volderslevvej 33, Hjallese, 5260 Odense S — Villa · 76 m² · bygget 1956 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 616 m², 3 værelser, opført i 1956. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1956
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 616 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 177.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 123 handler i HjalleseMedian pris/m² for villa i Hjallese (5260, sidste 24 mdr.): 20.879 kr/m² × 76 m².1.586.804 kr.
2Boligareal mindre end typisk76 m² vs. 91 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.489.787 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+73,23 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 860.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.489.787 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg860.000 kr.
1976apr.Ejerskifte
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Volderslevvej 41, Hjallese 5260 Odense S	90 m²	83 m	21-02-2024	1.240.000 kr.	13.778 kr./m²
Volderslevvej 31, Hjallese 5260 Odense S	108 m²	13 m	01-07-2024	1.645.000 kr.	15.231 kr./m²
Volderslevvej 9, Hjallese 5260 Odense S	126 m²	184 m	31-10-2026	3.800.000 kr.	30.159 kr./m²
Mejerivej 34, Hjallese 5260 Odense S	72 m²	555 m	31-10-2025	1.395.000 kr.	19.375 kr./m²
Stenløsevej 208, Hjallese 5260 Odense S	87 m²	230 m	29-04-2024	4.500.000 kr.	51.724 kr./m²
Humlebivænget 8, Hjallese 5260 Odense S	90 m²	98 m	21-05-2026	2.125.000 kr.	23.611 kr./m²
Humlebivænget 2, Hjallese 5260 Odense S	90 m²	155 m	20-05-2024	1.851.000 kr.	20.567 kr./m²
Ildfuglevænget 3, Hjallese 5260 Odense S	92 m²	195 m	18-09-2025	1.775.000 kr.	19.293 kr./m²
Blåbærvej 62, Hjallese 5260 Odense S	78 m²	1,9 km	17-01-2026	1.850.000 kr.	23.718 kr./m²
Odensevej 84, Hjallese 5260 Odense S	77 m²	2,2 km	28-06-2025	1.750.000 kr.	22.727 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu