Bagergyden 9, Høruphav, 6470 Sydals — Villa · 63 m² · bygget 1905 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 63 m², grund på 156 m², 2 værelser, opført i 1905, renoveret i 1973. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 43 m²
Bebygget areal: 43 m²
Grundareal: 156 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 570.000 kr.
Offentlig grundværdi: 348.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i HøruphavMedian pris/m² for villa i Høruphav (6470, sidste 24 mdr.): 13.478 kr/m² × 63 m².849.114 kr.
2Boligareal mindre end typisk63 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
3Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 156 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering1.019.386 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+28,22 pct. siden apr. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6470 (villa)

Markedsudvikling i 6470 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. apr. 2025 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.019.386 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1973Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Toften 25, Høruphav 6470 Sydals	63 m²	174 m	09-03-2025	920.000 kr.	14.603 kr./m²
Toften 14A, Høruphav 6470 Sydals	75 m²	109 m	26-02-2024	2.050.000 kr.	27.333 kr./m²
Skovbyvej 26, Mintebjerg 6470 Sydals	60 m²	2,4 km	08-02-2026	600.000 kr.	10.000 kr./m²
Skovbyvej 28, Mintebjerg 6470 Sydals	74 m²	2,4 km	08-02-2026	600.000 kr.	8.108 kr./m²
Landgang 3, Høruphav 6470 Sydals	96 m²	73 m	15-10-2024	2.195.000 kr.	22.865 kr./m²
Toften 16, Høruphav 6470 Sydals	107 m²	129 m	02-09-2025	2.500.000 kr.	23.364 kr./m²
Lillekobbel 13, Kegnæs 6470 Sydals	64 m²	6,0 km	09-05-2024	645.000 kr.	10.078 kr./m²
Havbjerg 5, Hørup 6470 Sydals	110 m²	485 m	25-02-2025	1.950.000 kr.	17.727 kr./m²
Søndre Landevej 220, Høruphav 6470 Sydals	113 m²	228 m	28-05-2024	1.395.000 kr.	12.345 kr./m²
Toften 14, Høruphav 6470 Sydals	114 m²	120 m	26-02-2024	2.050.000 kr.	17.982 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu