Skovhøj 72, Høruphav, 6470 Sydals — Villa · 164 m² · bygget 1973 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 1.389 m², 5 værelser, opført i 1973. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1973
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 1389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.833.000 kr.
Offentlig grundværdi: 588.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i HøruphavMedian pris/m² for villa i Høruphav (6470, sidste 24 mdr.): 13.478 kr/m² × 164 m².2.210.392 kr.
2Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.576.597 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.148.875 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018feb.Ejerandel overdraget
2017feb.Ejerskifte
1980dec.Ejerskifte
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovhøj 95, Høruphav 6470 Sydals	155 m²	110 m	06-05-2025	2.632.001 kr.	16.981 kr./m²
Skovhøj 47, Høruphav 6470 Sydals	174 m²	213 m	06-03-2025	2.595.000 kr.	14.914 kr./m²
Skovhøj 14, Høruphav 6470 Sydals	151 m²	167 m	04-05-2024	1.860.000 kr.	12.318 kr./m²
Skovhøj 77, Høruphav 6470 Sydals	149 m²	87 m	05-05-2024	2.399.000 kr.	16.101 kr./m²
Skovhøj 51, Høruphav 6470 Sydals	146 m²	245 m	26-06-2024	2.799.000 kr.	19.171 kr./m²
Skovhøj 5, Høruphav 6470 Sydals	145 m²	287 m	29-07-2024	1.795.000 kr.	12.379 kr./m²
Skovhøj 96, Høruphav 6470 Sydals	191 m²	79 m	16-02-2024	2.250.000 kr.	11.780 kr./m²
Skovhøj 24, Høruphav 6470 Sydals	198 m²	203 m	05-05-2025	1.895.000 kr.	9.571 kr./m²
Skovhøj 17, Høruphav 6470 Sydals	200 m²	288 m	04-09-2025	2.100.000 kr.	10.500 kr./m²
Skovhøj 56, Høruphav 6470 Sydals	211 m²	90 m	21-10-2025	2.500.000 kr.	11.848 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu