Vimmelskaftet 8, 6470 Sydals — Villa · 184 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 184 m², grund på 96 m², opført i 1959. Beliggende i Sønderborg Kommune (6470). Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Etager: 1
Byggeår: 1959
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 96 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6470 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.234 kr/m².2.387.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVimmelskaftet gns: 16.285 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6470-snit 10.776 kr/m²+51,10 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.7× over median (17364 vs 10431 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Lille grund til villaKun 96 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.280.196 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.427.004 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994mar.Ejerskifte
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnevænget 13, Høruphav 6470 Sydals	193 m²	197 m	14-11-2023	1.650.000 kr.	8.549 kr./m²
Skovlod 2, Høruphav 6470 Sydals	188 m²	436 m	07-11-2023	1.750.000 kr.	9.309 kr./m²
Toftehøj 21, Høruphav 6470 Sydals	176 m²	535 m	18-12-2024	2.195.000 kr.	12.472 kr./m²
Langløkke 7, Høruphav 6470 Sydals	173 m²	413 m	12-09-2024	2.800.000 kr.	16.185 kr./m²
Kallehave 4, Hørup 6470 Sydals	186 m²	811 m	22-05-2025	2.895.000 kr.	15.565 kr./m²
Tangsmose 4, Høruphav 6470 Sydals	170 m²	296 m	30-01-2026	1.695.000 kr.	9.971 kr./m²
Kærløkke 9, Hørup 6470 Sydals	185 m²	981 m	16-01-2025	1.939.000 kr.	10.481 kr./m²
Toften 39, Høruphav 6470 Sydals	166 m²	302 m	12-11-2024	2.750.000 kr.	16.566 kr./m²
Skovhøj 96, Høruphav 6470 Sydals	191 m²	798 m	16-02-2024	2.250.000 kr.	11.780 kr./m²
Skovmærkevej 12, Lambjergskov 6470 Sydals	184 m²	1,1 km	07-05-2024	3.950.000 kr.	21.467 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6470

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu