Hasselvej 49, 6510 Gram — Villa · 128 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 1.386 m², 4 værelser, opført i 1978. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 1386 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 690.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.200 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.022 kr/m².799.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasselvej gns: 5.234 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.832 kr/m²-10,30 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering725.909 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,34 pct. siden jul. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2023 · Alm. Salg: 670.000 kr.
I dag · vores estimat: 725.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jul.Solgt, alm. frit salg670.000 kr.
1987sep.Ejerskifte
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselvej 29 6510 Gram	121 m²	132 m	08-07-2024	800.000 kr.	6.612 kr./m²
Hasselvej 6 6510 Gram	144 m²	250 m	16-04-2025	685.000 kr.	4.757 kr./m²
Hasselvej 9 6510 Gram	148 m²	239 m	31-07-2024	950.000 kr.	6.419 kr./m²
Hasselvej 39 6510 Gram	173 m²	87 m	16-11-2023	850.000 kr.	4.913 kr./m²
Margrethevej 6 6510 Gram	124 m²	173 m	22-05-2024	1.085.000 kr.	8.750 kr./m²
Winthersvej 7 6510 Gram	130 m²	558 m	11-12-2024	625.000 kr.	4.808 kr./m²
Tjørnebakken 19 6510 Gram	121 m²	249 m	11-06-2025	685.000 kr.	5.661 kr./m²
Blæsbjerg 16 6510 Gram	121 m²	324 m	17-02-2026	565.000 kr.	4.669 kr./m²
H.P. Sørensens Vej 3 6510 Gram	130 m²	640 m	18-10-2023	895.000 kr.	6.885 kr./m²
Troldhøj 1 6510 Gram	126 m²	939 m	14-01-2025	850.000 kr.	6.746 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu