Ulstrupvej 10, Valsgård

Landejendom · 202 m² · bygget 1903

Om boligen

Landejendom på 202 m², grund på 18.595 m², 4 værelser, opført i 1903. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1903
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 202 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 18595 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 174.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.596 kr/m².13.438.294 kr.
2Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)18595 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.980.387 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,42 pct. siden jun. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 202 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2023 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.980.387 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg2.675.000 kr.
2011mar.Ejerskifte
1981nov.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Høndrupvej 5, Døstrup 9500 Hobro	210 m²	2,4 km	08-01-2025	29.700.000 kr.	141.429 kr./m²
Høndrup Søvej 3, Høndrup 9500 Hobro	184 m²	2,1 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	27.379 kr./m²
Høndrupvej 8, Tobberup 9500 Hobro	163 m²	1,9 km	22-05-2024	5.037.720 kr.	30.906 kr./m²
Torndalsvej 2 9500 Hobro	179 m²	2,6 km	19-08-2025	10.550.000 kr.	58.939 kr./m²
Stenhøjvej 4, Døstrup 9500 Hobro	193 m²	3,2 km	18-10-2023	3.450.000 kr.	17.876 kr./m²
Frisdalsvej 17, Frisdal 9500 Hobro	144 m²	1,9 km	01-05-2025	3.132.500 kr.	21.753 kr./m²
V Doensevej 8, V. Doense 9500 Hobro	169 m²	4,5 km	10-10-2025	1.775.000 kr.	10.503 kr./m²
Stenstrupvej 15 9500 Hobro	208 m²	5,7 km	20-03-2026	2.700.000 kr.	12.981 kr./m²
Strandholtvej 11, Skjellerup 9500 Hobro	226 m²	5,1 km	25-03-2024	33.500.000 kr.	148.230 kr./m²
Hobrovej 67, Øster Doense 9500 Hobro	238 m²	4,7 km	22-07-2025	39.500.000 kr.	165.966 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu