Øster Allé 6

Villa · 155 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 984 m², 5 værelser, opført i 1935. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 155 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 984 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.182.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.016.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.073 kr/m².5.891.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 34.184 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.940 kr/m²-12,20 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.408.632 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,94 pct. siden sep. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg: 4.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.408.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023sep.Solgt, alm. frit salg4.625.000 kr.
1983okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Allé 23 8260 Viby J	130 m²	231 m	04-05-2025	3.800.000 kr.	29.231 kr./m²
Christian X's Vej 24 8260 Viby J	154 m²	115 m	14-09-2025	3.800.000 kr.	24.675 kr./m²
Valdemar Poulsens Vej 1 8260 Viby J	157 m²	403 m	07-08-2024	7.700.000 kr.	49.045 kr./m²
Niels Bohrs Vej 33 8260 Viby J	163 m²	352 m	03-09-2025	7.700.000 kr.	47.239 kr./m²
Niels Bohrs Vej 9 8260 Viby J	150 m²	512 m	28-08-2025	7.100.000 kr.	47.333 kr./m²
Rosenvangs Allé 34 8260 Viby J	162 m²	411 m	28-01-2024	7.612.000 kr.	46.988 kr./m²
Regnersgade 2 8260 Viby J	158 m²	697 m	25-11-2024	7.900.000 kr.	50.000 kr./m²
Regnersgade 15 8260 Viby J	152 m²	722 m	27-02-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Gormsgade 14 8260 Viby J	148 m²	536 m	12-02-2025	4.500.000 kr.	30.405 kr./m²
Krabbesholms Allé 12 8260 Viby J	168 m²	283 m	30-08-2024	3.298.000 kr.	19.631 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu