Prisvurdering · 9000 Aalborg

Nytorv 13B, 1. tv

Ejerlejlighed · 93 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 93 m², 2 værelser, opført i 1900, renoveret i 2007. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 93 m²
Samlet bygningsareal: 1368 m²
Bebygget areal: 479 m²
Erhvervsareal: 673 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.477.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.264.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.838 kr/m².2.263.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNytorv gns: 27.419 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 23.598 kr/m²+16,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering2.280.535 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.314.556 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,12 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 93 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 2.625.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.280.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg2.625.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
2007Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nytorv 13, 1. th 9000 Aalborg	81 m²	28 m	04-04-2025	1.750.000 kr.	21.605 kr./m²
Nytorv 3, 2. 4. 9000 Aalborg	124 m²	106 m	10-09-2026	3.300.000 kr.	26.613 kr./m²
Algade 35A, 1. th 9000 Aalborg	93 m²	267 m	24-03-2024	2.100.000 kr.	22.581 kr./m²
Nørregade 16, 2. tv 9000 Aalborg	92 m²	244 m	28-08-2024	3.295.000 kr.	35.815 kr./m²
Vingårdsgade 11, 2. th 9000 Aalborg	93 m²	392 m	14-07-2024	2.535.000 kr.	27.258 kr./m²
Løkkegade 16B, st. 9000 Aalborg	95 m²	384 m	08-09-2024	1.955.000 kr.	20.579 kr./m²
Christiansgade 17, st. 9000 Aalborg	93 m²	563 m	05-11-2024	1.975.000 kr.	21.237 kr./m²
Vingårdsgade 32, 1. tv 9000 Aalborg	94 m²	493 m	16-09-2024	1.870.000 kr.	19.894 kr./m²
Slotsgade 29, st. tv 9000 Aalborg	87 m²	81 m	08-07-2026	2.150.000 kr.	24.713 kr./m²
Vesterbro 84, 4. tv 9000 Aalborg	94 m²	521 m	20-07-2026	1.700.000 kr.	18.085 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu